【房西苑】企业融资全过程

【房西苑】企业融资全过程讲座内容简介：
房西苑，一位典型的“空中飞人”，一个专门提笔记本电脑给华尔街金融大佬讲故事的人，国内少有的在美国和中国既“买”过企业，“卖”过企业的实战派融资专家。北京大学国际法学士，美国长岛大学国际工商管理士，北京大学中国国情研究中心研究员，中国科学院研究生院教授，美国项目管理协会会员，房西苑曾任美国CAPITALHOUSE投资集团驻中国首席代表。

课程目录：

怎样使你的企业资产按几何级数增长？怎样借用别人的大笔资金开展自己的事业？企业融资精髓尽在——《企业融资全过程》。
·投资、融资殊途同归，懂得投资攻略，就掌握了融资秘籍。
·企业发展战略“上楼梯”与“上电梯”；

·把资产运营当成商品交易，读懂买方就会卖，会包装商品就会包装项目。
·不同投资者的商务模式，实业投资：买鸡下蛋；金融投资：买蛋鸡；证券投资：买鸡卖鸡。

·案例：蛋是如何被孵成鸡的？
·融资模式及案例分析，股权融资：砍了小腿换汽车；信用融资：预支明天买天；市场孵化：披上虎皮作大旗；资源组合：能把废铁卖成金；空手套狼：硬把假戏唱成真；案例析设计全赢的方案。

·为投资资金预留退路，没有流动就没有安全；如何让资产流动起来；进入之前先谈好退出；下棋的高手多看三步。
·项目包装要旨和技巧：报告文学＋科幻小说；无形资产可以一夜致富；项目是写的而不是谈的；数据充分令人心悦诚服；思路清晰让人无懈可击；概念煽情使人热血腾。

本教材特点：

融资，绝大多数人会觉得太复杂、太奥。但凡是听过房西苑老师讲座的人都会感觉到：“啊，原来并非如此”！“房门独创”的融资数据软件，简单输入几个数字，复杂的换算瞬间完成，结果一目了然，谈判效率提高几倍！在这里，房西苑老师教你如何用杠杆撬动球，如何用“空手”套得“白狼”！

内容介绍：
第一讲：
企业有两种发展战略，一种是上楼梯战略，另一种是上电梯战略。所谓上楼梯战略，就是凭自身的积累，像滚雪球一样从小发展到大；上电梯战略，就是借助金融资本的力量一步到底，壮大自己，使自己成为行业的龙头老大。
融资战略可以分为产权融资和信用融资两种方式：产权融资就是利用你的股权来交换对方的资金，用资产来换资金。信用融资就是用债来解决问题。

第二讲：
投资决策四项基本原则：第一，风险须与收益平衡原则；第二，货币计算时间价值原则；第三，以现金流量为基准的原则；第四，超额利润不可均沾原则。
目的选项山道门槛：第一，要看产业前景——是朝阳产业，还是夕阳产业；第二，要看市场的前景，包括价值链的分析、市场总量的分析、性价比定位的分析和竞争者的分析；第三，管理素质，也就人的素质，包括管理者和整个管理团队的眼光、操作能力和合作态度。

第三讲：
投资的决策和准决策：第一，投资项目。首先要进行面晤，见一下投资者，双方要互相了解；第二，必须要留下文字的东西——一个可行性报告或者是商务计划书；第三，签意向协议和正式协议。
投资者的退路：第一，从股票市场退出，这是挣钱最多的退路；第二，上不了市就溢价转让转给其他投资者，这是一个击鼓传花的游戏；第三，溢价回购。

第四讲：
项目包装要旨和技巧：报告文学＋科幻小说。所谓报告文学，就是写实，现在手里有什么东西，要告诉投资者；科幻小说，就是谈理想，谈远大规划，但是光有理想不行，还得有实现理想的根据，要论证。
有形资产一代致富，无形资产一夜致富。有形资产以算术级增长，无形资产以几何级增长。要想发财快的话，必须得学会运营无形资产。

第五讲：让投资者拍板需要的三个条件：第一，思路清晰，令人无懈可击；第二，数据充分，令人心服口服；第三，概念煽情，使投资者热血沸腾。
商务模式的设计：第一，技术模式——用什么技术组合来实现；第二，运营模式——用什么办法来挣钱；第三，合作模式——用什么方式去跟投资者合作。

第六讲：
合作模式的原则：第一，要有多赢思维，都赢的模式才是一个好模式；第二，底线明朗，接口灵活，要坚持自己的原则，知道自己的底线在哪里，在维护底线的情况下，要有各种各样的方案。